不動産 瑕疵担保責任

2020年4月の民法改正により、今まで「瑕疵担保責任」とされていたものが、「契約不適合責任」と変更になりました。それまでの瑕疵担保責任よりも、契約不適合責任の方が買主の請求の範囲が広いため、買主にとって有利になったといえます。以下では、契約不適合責任について説明していきます。■契約不適合責任とは？売買契約や請負契...

そのため、不動産売買契約締結の際には、売買契約書を作成するのが一般的です。 売買契約書の形式は原則として自由ですが、多くの不動産取引の場合「全国宅地建物取引業保証協会」か「不動産適正取引推進機構」が作成したひな形を利用します。 そして、契約書には最低限書かなければならない事項がいくつかあります。それが以下の５つの...

共有名義の不動産を所有していると、「自分の持分だけでも売却したい」と考える方は多いです。とはいえ、「持分を売却したら揉めるのでは？」「他の共有者に迷惑をかけないか心配」と不安を感じる方もいらっしゃると思います。本記事では、共有不動産の持分売却にまつわるトラブルと、その対処法について解説します。共有不動産の持分を売...

不動産の売買についても、宅地建物取引業法(宅建築業法)でクーリングオフを定めています。今回はクーリングオフができるケースについて紹介します。不動産のクーリングオフの適用される条件不動産売買契約には、宅地建物取引業法に基づきクーリングオフが認められています。よく知られているクーリングオフの情報は売買契約後8日間以内...

不動産の賃貸借契約を締結している場合、様々な事情により契約当初の家賃から値上げをしたいと思われることがあるかと思います。このような場合には、賃貸人の方(オーナーさん)と賃借人の方との間で交渉を行っていく必要がありますが、家賃値上げ交渉は通常難航することが多いとされています。本稿では、家賃値上げ交渉が難航する場合の...

・財産の中に不動産がある場合には、その登記事項証明書（登記簿謄本）と、固定資産評価証明書又は固定資産税・都市計画税納税通知書中の課税明細書・財産の中に株式等の有価証券や預貯金、その他の金融資産がある場合には、その種別とだいたいの金額を書いたメモ公正証書遺言は、形式面では効力について心配はありませんが、内容について...

山﨑夏彦法律事務所では、小田原出身の弁護士が、小田原市内の離婚問題、遺産相続、交通事故、不動産トラブル、刑事事件という多岐にわたる法律問題を取り扱っております。お近くの建築物が日照権侵害にあたるのではないかと思われる方は、一度弁護士にご相談ください。真摯に対応させていただきます。

相続を放棄することで、不動産等の資産はもちろんのこと、借金や家賃などの債務に関しても承継することはありません。しかしながら、相続を放棄した場合であっても、被相続人にかけられていた死亡保険金を受け取ることはできるかというご質問をよく受けます。今回は相続放棄と死亡保険金との関係、また受け取る際の注意点についても解説を...

山﨑夏彦法律事務所では、小田原出身の弁護士が、小田原市内の離婚問題、遺産相続、交通事故、不動産トラブル、刑事事件という多岐にわたる法律問題を取り扱っております。離婚の慰謝料でお悩みの方はお気軽にご相談にお越しください。

■共有不動産について共有不動産とは、簡単に言えば、2人以上の複数人が所有者となっている不動産のことを言います。通常、家や土地などの不動産は1人が所有をし、これを使用し、また人に賃貸するなどして自由に使用収益することができます。しかし、不動産を共有することによってさまざまな弊害も生じてきます。■共有不動産が生じる場...

■不動産売買契約の解除について不動産売買の契約を何らかの事情によって解除したい場合には、どのようにして解除すべきでしょうか。そもそも契約の解除とは、契約が有効に成立した後に、契約締結をした当事者の一方が解除の意思表示をすることで、その契約関係を契約締結時に遡って解消することを言います。つまり、その契約はそもそもな...

成年後見人は、あくまで被後見人の保護を目的として財産を管理するため、例えば孫へ面会に来るのにかかった交通費・宿泊費を渡せなかったり、不動産投資や株式投資、相続税対策ができなくなってしまいます。●成年後見人の取り下げが難しいいったん成年後見人が選任されると、「気が変わった」等の理由では解任することができないため、注...

そんな時は一度弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。山﨑夏彦法律事務所では、小田原市、湯河原町、南足柄市、平塚市を中心に明渡し・立ち退き等に関する不動産トラブルのご相談を承っております。退去時の手続きや費用負担範囲、敷金の返還方法など不動産トラブルでお困りの際にはお気軽にご相談ください。

不動産の賃貸借契約の期間満了になったからと言って、マンションなどを借りた人（賃借人）は不動産の管理人（賃貸人）に自らの不動産（部屋）を明渡す必要が生じるのでしょうか？賃借人が契約の継続を望んでいる場合に、賃貸人は遅滞なく異議を述べた場合や、契約を更新しない正当事由がない場合は賃借人の申し入れを拒むことができないの...

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市、湯河原町、南足柄市、平塚市を中心に境界に関する不動産トラブルのご相談を承っております。時効取得による境界トラブルや、隣の建物が境界線を越境して来た場合など不動産トラブルでお困りの際にはどのような問題でも真摯に対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。

①近隣の不動産物件の賃料と大きな差額がある場合②経済事情などにより物件の価格や価値が著しく変化した場合③増税や減税など土地や建物に関する経費に変更があった場合この賃料増減請求は賃借人と賃貸人の双方から主張することが可能です。また、契約締結時に一定期間賃料を増加しない旨の特約は、賃借人にとって有利な特約であるため有...

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市、湯河原町、南足柄市、平塚市を中心に明渡し・立ち退き等に関する不動産トラブルのご相談を承っております。退去時の手続きや費用負担範囲、敷金の返還方法など不動産トラブルでお困りの際にはお気軽にご相談ください。

土地などの不動産の登記名義を相続人に変更します。 山﨑夏彦法律事務所は、小田原市、湯河原町、南足柄市、平塚市を中心に神奈川県、静岡県などで、遺言書作成、相続税、遺産分割、相続財産調査、相続放棄、遺留分減殺請求など、様々な相続問題全般について法律相談を承っております。相続問題についてお悩みの際はお気軽に当事務所まで...

この戸籍は、預金の解約・引き出し、土地などの不動産の登記名義変更手続きのための必要書類にもなるため、重要な書類となります。 山﨑夏彦法律事務所は、小田原市、湯河原町、南足柄市、平塚市を中心に神奈川県、静岡県などで、遺言書作成、相続税、遺産分割、相続財産調査、相続放棄、遺留分減殺請求など、様々な相続問題全般について...

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、子どもに関する問題はトラブルになりやすいです。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、子どもに関する問題はトラブルになりやすいです。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、子どもに関する問題はトラブルになりやすいです。特に養育費に関しては子どもの権利にも関わることなので、何かお困りのことがございましたら、お...

山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、子どもに関する問題はトラブルになりやすいです。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、子どもに関する問題はトラブルになりやすいです。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に際して、特にお金の問題はトラブルになりやすく、また法的知識も必要です。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

残った住宅ローンを誰が払っていくのか，不動産は誰の名義にするのか，保証人の問題はどうするかなど，取り決めておくべきことが多いです。価値の大きい財産であるいっぽう，取得後のローンの負担は長期にわたることが多いため，離婚の際には慎重に取り決めをしておくことが大切です。 ・アンダーローン(住宅の価値＞ローン残高)の場合...

共有財産には例えば、夫婦の共同名義で購入した不動産，夫婦の共同生活に必要な家具や家財などはもちろん，夫婦の片方の名義になっている預貯金や車，有価証券，保険解約返戻金，退職金等も含まれることがあります。 ・財産分与の対象とならないもの(＝特有財産)財産分与の対象にはならない財産として，「特有財産」というものがありま...

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に際して、慰謝料等のお金の問題はトラブルになりやすく、また法的知識も必要です。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

 山﨑夏彦法律事務所では、小田原市・湯河原町・南足柄市・平塚市を中心とする神奈川県及び静岡県において、離婚・相続・交通事故・不動産トラブル等のご相談を承っております。離婚に関して、何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。