家賃 値上げ

普通の借家契約や定期建物賃貸借を問わず、賃貸の家賃は値上げしたり値下げすることが可能です。ただ、どのような場合でも賃料の増減が認められるわけではありません。賃料の変更が認められる正当な要件として以下のようなものがあります。①近隣の不動産物件の賃料と大きな差額がある場合②経済事情などにより物件の価格や価値が著しく変...

賃貸経営において、家賃の滞納は深刻な損失につながります。トラブルを最小限に抑え、適切な解決を図るためには、状況に応じた段階的な対応が重要です。本記事では、家賃滞納が発生した際の具体的な対処手順と注意点について解説します。賃借人が家賃の支払わない場合の対処方法賃貸物件の家賃滞納は、物件のオーナーにとって深刻な問題で...

相続を放棄することで、不動産等の資産はもちろんのこと、借金や家賃などの債務に関しても承継することはありません。しかしながら、相続を放棄した場合であっても、被相続人にかけられていた死亡保険金を受け取ることはできるかというご質問をよく受けます。今回は相続放棄と死亡保険金との関係、また受け取る際の注意点についても解説を...

強制退去とは家賃を滞納している相手にその部屋の管理会社や大家さんが行使できる権利のひとつになります。しかし、段階を踏まないと法律に触れてしまい、反対に訴えられる立場になってしまうのでさ真の注意が必要になります。では実際どのような手続きがひつようなのか流れを確認していきましょう。再三忠告したのにもかかわらず全然家賃...

しかしながら、賃借人が家賃を継続的に滞納している場合や、賃貸人が部屋を必要とする正当事由がある場合には、賃貸人は賃借人に対し、「不動産の明渡し（不動産からの立ち退き）請求」をすることができます。しかし、不動産の明渡しがうまくいったからと言って、トラブルがすべて解決されるわけではありません。明渡し時に、敷金返金トラ...

賃借人が家賃を3か月以上賃料を滞納していて契約の解除を請求する場合には、内容証明郵便を利用した「催告」を行う必要があります。内容証明郵便自体に法的な根拠は存在しませんが、心理的なプレッシャーや後の裁判での有力な証拠となるために利用されます。催告では、滞納した賃料の支払う猶予期間と、支払わなかった際の契約解除につい...